買(mǎi)毛坯房好還精裝修房好,買(mǎi)毛坯房應注意什么
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買(mǎi)毛坯房應注意什么
1、了解房屋真實(shí)的產(chǎn)權狀況
如果是夫妻共同財產(chǎn)，那么共有人是否均同意等問(wèn)題要了解清楚。所以首先要驗看正本、查詢(xún)產(chǎn)權證的真實(shí)性、注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質(zhì)和內容，包括面積、地址、用途。
2、房屋是否有抵押情況
如果賣(mài)方是按揭購房，房屋在出售房屋時(shí)，銀行貸款沒(méi)有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來(lái)講，在賣(mài)方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無(wú)效合同，除非銀行同意出售。實(shí)踐中賣(mài)方通常要求買(mǎi)房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續后，雙方再辦理交易手續。這種交易，姬律師提醒廣大買(mǎi)房人要將房款直接支付給抵押銀行，否則賣(mài)方不辦理解押，可能導致買(mǎi)房人面臨合同無(wú)效的風(fēng)險，后可能房款也無(wú)法追回。
3、房屋的查封狀況
有的賣(mài)方在房屋處于查封狀態(tài)下，仍與他人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其目的是將此房屋趕快套現。對于購房者來(lái)說(shuō)，在查封狀態(tài)下，根本不可能辦理房屋過(guò)戶(hù)，糟糕的結果是因房屋被查封，有可能將來(lái)被執行，房主也找不到，終房款也無(wú)法追回。
4、對房屋基本狀況進(jìn)行審查
要了解房屋基本狀況，包括防水處理、采光通風(fēng)、交通狀況、配套情況、容積率、停車(chē)位等重要內容，并根據需要索取相關(guān)資料及文字承諾。
在這里，著(zhù)重提醒購房人的是房屋的質(zhì)量及房齡問(wèn)題。有的二手房年代已經(jīng)久遠，房屋可能存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，例如：房屋漏水、墻體出現嚴重裂縫等。對于房齡，由于是無(wú)法通過(guò)感覺(jué)確定，而賣(mài)方為抬高價(jià)款，往往在此并不誠信，作為買(mǎi)方，除向小區其他業(yè)主問(wèn)詢(xún)外，好能要求賣(mài)方同去房管部門(mén)查檔，了解真實(shí)房齡。
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