毛坯房樓梯裝修,購買(mǎi)毛坯房也不可大意！手把手教你如何收房
來(lái)源：一修房屋快修官網(wǎng) 時(shí)間：2019-04-01 瀏覽量：1205
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相關(guān)知識： 毛坯房樓梯裝修
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購買(mǎi)毛坯房也不可大意！手把手教你如何收房
1.收交房通知書(shū)
開(kāi)發(fā)商一般會(huì )提前給業(yè)主打電話(huà)，核實(shí)業(yè)主的地址信息以便準確無(wú)誤的郵寄交房通知書(shū)，通常情況，開(kāi)發(fā)商會(huì )以快遞的形式將交房通知書(shū)在交房之日前2-3天發(fā)出。
2.簽到核實(shí)業(yè)主身份
業(yè)主收到交房通知書(shū)后，需要仔細閱讀通知內容，按照要求準備相應文件。一般需要準備：業(yè)主本人身份證、購房合同、車(chē)位購買(mǎi)合同（無(wú)車(chē)位購買(mǎi)者不需要）、購房發(fā)票等資料。
業(yè)主攜帶所需資料，在通知要求期限內到開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)辦理交房手續，交房時(shí)需先核實(shí)業(yè)主身份，確認流程。
3.查看三書(shū)一證一表
"三書(shū)"是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》，"一證"是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，"一表"是指《竣工驗收備案表》。并且要根據面積實(shí)測報告數據（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積。業(yè)主驗房當天，應要求開(kāi)發(fā)商出示三書(shū)一證一表。
4.繳費簽字前先驗房
應先修房，發(fā)現問(wèn)題后更不能交費、簽字。同時(shí)取證、為日后舉證（即通過(guò)錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據）打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢(xún)報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以?xún)鹊那闆r很普遍。套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。
5.物業(yè)條款要看好
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權利。
6.費用結算
業(yè)主需要繳納的費用有裝修保證金（不同開(kāi)發(fā)商收取金額不同）、物業(yè)費、根據實(shí)測面積多退少補的金額。
7.資料簽訂
相關(guān)資料的簽訂，如業(yè)主檔案信息、防火責任書(shū)、裝修保證書(shū)等。
8.領(lǐng)取鑰匙
在確認以上流程均無(wú)誤后，發(fā)放鑰匙。
二、收房驗房過(guò)程中有哪些注意事項？
1.實(shí)測面積與合同面積是否有面積差
收房驗房時(shí)，核查房屋總面積是否超出或少于3%，面積誤差絕對值超過(guò)3%的，合同有約定的，按約定處理，若合同未做約定或約定不明確的，按一下原則處理：
（1）實(shí)測面積大于合同約定面積：誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格不足；吳超超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，所有權歸買(mǎi)受人
（2）實(shí)測面積小于合同約定面積：誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分房?jì)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；超過(guò)3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人
2.檢查外立面
（1）注意查看外立面是否完好，有無(wú)水漬，瓷磚是否牢固；
（2）注意樓梯是都存在傾斜或者下沉；
（3）樓棟單元門(mén)是否完好，門(mén)禁卡能否正常使用、通道的安全性，消防設施、水表間、電表間等公共設備是否完好。
3.檢查門(mén)窗
（1）注意檢查門(mén)窗的開(kāi)啟和關(guān)閉是否順暢，門(mén)四邊是否貼緊門(mén)框，開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音；
（2）窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙；
（3）窗戶(hù)玻璃是否完好，有無(wú)松動(dòng)情況。
4.檢查墻面
檢查墻面是否平整，是否存在空鼓、開(kāi)裂；
注：驗房時(shí)可攜帶小木錘敲擊墻面通過(guò)聲音來(lái)判斷。
5.檢查地面
（1）檢查地面是否平整；
（2）檢查是否有裂縫和起沙；
可用腳搓地板看是否有沙粒，如果出現，則說(shuō)明沙漿配比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻等問(wèn)題。
6.上下水路檢查
（1）上水時(shí)是否有水；
（2）閥門(mén)緊閉時(shí)是否漏水；
（3）下水時(shí)是否通暢。
7.入戶(hù)門(mén)
確認門(mén)框是否嚴密，有無(wú)變形，能否正常使用。
三、收房中發(fā)現問(wèn)題怎么辦？
1.驗房過(guò)程中如果出現問(wèn)題，應拍照記錄并記入驗房單告知開(kāi)發(fā)商。
2.與開(kāi)發(fā)商確定維修時(shí)間，并簽訂相應的維修單據。
3.如果出現房屋結構不合格、戶(hù)型或規劃與合同不一致，購房者有權拒絕收房并要求開(kāi)發(fā)商退房。
注：驗房時(shí)發(fā)現問(wèn)題，注意證據的留存。
總之，換房選毛坯房時(shí)，在交房驗收過(guò)程中一定要認真檢查可能存在的問(wèn)題，千萬(wàn)不可大意。交房流程很簡(jiǎn)單，但是細節卻很重要，驗房時(shí)細心，不然可能影響賣(mài)房換房的期限。
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