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1、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？一般該由開(kāi)發(fā)商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；

2、保修期內毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？（1）如果在收房時(shí)客戶(hù)曾親自對24小時(shí)閉水實(shí)驗進(jìn)行確認，由客戶(hù)負責；（2）如果客戶(hù)沒(méi)有親自確認，開(kāi)發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶(hù)人為損壞的由客戶(hù)負責；不能分清責任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責；

3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？房屋是一種特殊商品，其特殊性之一在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結構相連或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規定》中第九條規定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規定》第十一條規定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。

 

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