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很多業(yè)主可能搞不清楚房屋漏水滲水應該找哪個(gè)部門(mén)，房屋漏水滲水屬于物業(yè)管嗎，帶著(zhù)這個(gè)疑問(wèn)我們一起來(lái)看下這篇文章。

要知曉房屋漏水滲水屬于物業(yè)管嗎？首先應查明此管理職責歸誰(shuí)。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專(zhuān)有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無(wú)約定，專(zhuān)有部分由專(zhuān)有權人負責管理維護沒(méi)有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰(shuí)有爭議。

房屋漏水滲水屬于物業(yè)管嗎，對于小區共有部分因物業(yè)公司管理不善導致的漏水，物業(yè)公司應當承擔責任；因其他業(yè)主裝修導致的漏水，被侵權業(yè)主可以向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司應當通知侵權人立即停止并改正；行為人拒不停止或改正的，應當及時(shí)報請相關(guān)行政部門(mén)依法處理。房屋漏水滲水屬于物業(yè)管，如物業(yè)公司沒(méi)有盡到上述義務(wù)，應當為受到損失的業(yè)主承擔相應的部分責任。

房屋漏水滲水屬于物業(yè)管嗎？防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶(hù)作為實(shí)際使用人應承擔合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現在費用承擔上。開(kāi)發(fā)商的責任：在保修期內，根據《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，從工程竣工驗收合格之日起計算，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔全部責任。

那么什么情況下房屋漏水滲水屬于物業(yè)管，物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導致?lián)p失擴大或出現了更嚴重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔責任。若房屋已過(guò)保修期，那房屋出現雨水滲漏就屬于物業(yè)管理，因業(yè)主支付的物業(yè)費就包含房屋維修基金。

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